- 좌석 수 : 50석 + 4인실 스터디룸
- 주고객층 : 중,고등학생, 성인, 취준생, 기타
- 식/음료판매여부 : 기본음료(무료), 자판기(없음)
- 무인시스템 : 키오스크
- 허가사항 : 공간임대업
- 근방학교 : 고등학교, 중학교
담당플래너
성 명 : 최민혁 실장
전 화 : 010-3956-8380
메 일 : jjyalsgur@naver.com
점포소개
◆◆◆ 상권 분석 ◆◆◆
▶ 인천 지역에 위치한 배후지를 메인으로 하는 스터디카페 신규 입점상권입니다.
▶ 신축아파트와 구아파트가 반반씩 공존하는 상권으로 신도시 상권과 달리 상권이 안정되어 있고 보장된 수요층이 있기 때문에 오픈 후 자리잡기까지의 과정이 많이 단축되는 상권입니다.
▶ 입시학원 2개 어학원 포함 일반학원 3~4개 나머지는 병원 등이 입점해 있고 1층에는 유명 베이커리가 위치해 건물 내 유동인구가 어마무시한 입점지입니다.
▶ 학생들 등하교, 직장인 출퇴근 버스정류장 등의 동선에 위치해 있어 지역 거주인들이 모를수가 없는 건물입니다.
▶ 해당 상권이 아직까지 스터디카페가 입점하지 못한 이유를 분석해 본 결과 최근에 공실이 나온 이력이 없었으며, 해당 건물 말고는 입점할만한 컨디션을 갖추지 못한 건물들이 대부분이어서 그런 것으로 판단됩니다.
▶ 건물 월비용이 평수대비 저렴하지 않지만 스터디카페업종대비로는 높은편은 아니어서 수익구조는 아주 좋은 상황입니다.
▶ 근방 주택, 아파트 매매가를 분석해 본 결과 인천지역에서는 평균치, 교육열은 타지역대비 높은 지역으로 나타났으며 인접한 상권 스터디카페 점유율과 독서실 예약비율까지 살펴 본 결과 코로나4단계 도중에도 상당히 높은 매출을 기록함을 확인했습니다.
◇◇◇ 입지 분석 ◇◇◇
▶ 총 5층 건물. 층 당 면적 400여평에 이르는 대형건물 3층에 위치한 매장으로 3대의 엘리베이터, 비상계단으로 접근이 가능하며 동층 입점업종이 시끄러운 업종이 없어 운영에 수월합니다.
▶ 입점지를 중심으로 약 2,600세대 아파트와 900세대 다세대주택이 빽빽이 들어서 있습니다.
▶ 주변 상가건물 중 위치, 규모, 외관 등 뭐하나 빠지는 것 없이 빼어난 복합건물의 3층에 위치해 있습니다.
▶ 내부철거는 완료되어있으며 내부구조는 중앙기둥 1개있는 네모반듯한 직사각형입니다.
▶ 기존 업종은 7~8년간 운영한 당구장이었습니다. 동 건물의 공실은 없고 간판위치는 메인간판 1개, 돌출간판 3개 전면 유리창 시트지 부착 가능하여 홍보가시성이 뛰어난 입점지입니다.
▶ 엘리베이터에서 내리자마자 우측에 바로 보이는 위치이며 화장실은 외부, 복도폭이 넓어 사물함, 키오스크 배치에 문제 없는 자리입니다.
◆◆◆ 수요 분석 ◆◆◆
▶ 위에 말씀드렸다싶이 2,600세대 아파트 + 900세대 다세대 주택 총 3,500여 세대의 배후지 인구가 주 수요입니다.
▶ 한층을 전부 사용하는 병원과 한의원, 이비인후과 등이 입점해있고 나머지는 학원과 식당으로 건물을 주로 이용하는 이용객들의 연령대를 가늠하기 어려울 정도로 10대부터 고령까지 다양한 연령대의 사람들이 전부 이용하는 건물입니다.
◇◇◇ 매출 분석 ◇◇◇
◆ 월 매출액 : 1000만 원
◆ 월 지출액 : 460만 원
◆ 순 이 익 : 540만 원
◆◆◆ 지출 분석 ◆◆◆
◇ 월 비 용 : 200만 원
◇ 전 기 세 : 60만 원
◇ 인 건 비 : 70만 원
◇ 로 열 티 : 없 음
◇ 기 타 : 130만 원(사입비,정수기,세콤,키오스크,렌탈료 등)
※ 매출은 상권 분석을 통한 예상 매출입니다. 예상 매출의 근거는 반경 배후지, 학교 학생 수 등에 근거합니다.
※ 기타 지출 비용과 전기비용은 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
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◇◇◇ 컨설턴트 의견 ◇◇◇
→ 지속적으로 공실 확인을 했던 건물으로, 근방 건물 컨디션이 그닥 좋지 않아 경쟁이 생길 이유도 혹여 생길지라도 위협을 전혀 느낄리 없는 자리입니다. 해당건물라인 1층 대부분이 음식점이고 몇 곳이 맛집으로 소문이 나서 주변 유입인구도 많아서 식사시간 때에는 대부분 주차자리가 없습니다. 관공서 근방이고 오피스상권까지도 거리가 멀지 않아 스터디 룸 매출을 기대해도 좋을 법 합니다.
☆ 아무 공실이나, 장사 잘되는 옆 매장을 보여주며 경쟁을 부추기는 식의 컨설팅을 하고 싶지 않습니다.
누구에게나 창업 목표는 수익이지만 제가 추구하는 목표는 안정적인 수익입니다. 이를 위해서 반드시 상권, 입지분석은 우선되어야 합니다.
☆ 모두와 똑같이 따라간다면 성공을 확신할 수 없습니다.
성공이라는 까마득한 외길에 한 줄의 튼튼한 동아줄이 되어드리겠습니다.
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